2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 打中１丁目１９２番１
愛知県 名古屋市中川区打中１丁目１９２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区打中１丁目１９２番１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区打中１丁目１９２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-17
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区打中１丁目１９２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が中心で共同住宅も介在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域で特段の変動要因もないことから、当面は同様の住宅地域として推移するものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価はやや強含みに推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線及びあおなみ線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者の中心は中川区、港区の居住者が大半であるが、一部に周辺市区町からの転入も見られる。区画が整った中川区内における標準的な住宅地域で、比較的需要は安定している。地価はやや強含みで推移しており、土地で２，０００～２，５００万円、新築戸建物件で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、中川区北部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理後の住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とするあおなみ線、地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者は主に名古屋市西部及び周辺市町の地縁的選好性を有する一次取得者である。当該地域は地下鉄東山線「高畑」駅の徒歩圏の限界に位置する。地価水準が比較的低廉であったことから、不動産市場の回復により地価は上昇傾向である。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，０００万円台前半、新築戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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