2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 助光１丁目１８１６番
愛知県 名古屋市中川区助光１丁目１８１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区助光１丁目１８１６番の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区助光１丁目１８１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区助光１丁目１８１６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏屋、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域であるが、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中川区及び隣接市区町のＪＲ関西本線及び近鉄名古屋線沿線等を利用圏域とする住宅地域である。需要者は主に名古屋市西部及び隣接市区町村の居住者が多い。当該地域は、庄内川以西に位置しているものの、鉄道駅から徒歩圏内にあるため、一定の需要が見込める。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，０００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。収益価格は低層共同住宅を想定して試算したが、対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となる。よって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要は堅調であり、地価は僅かな上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域である。特に変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接市区町における、ＪＲ関西本線及び近鉄名古屋線沿線等を利用圏域とする住宅地域である。同一需給圏内の居住者等が需要者の中心であり、強い地縁的選好性が認められる。最寄駅から徒歩圏内に立地し、交通利便性を有することから、需要は概ね堅調であり、地価は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築戸建物件は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、一般住宅のほかアパートも散見される地域であるが、賃貸市場は未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準にはいたっていないことから、収益価格は相当低位に試算された。よって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との比較検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症による影響は薄らいでおり、住宅地の需要は堅調に推移している。ただし、国際情勢や物価上昇等により、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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