2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 上流町２丁目３３番
愛知県 名古屋市中川区上流町２丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区上流町２丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区上流町２丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-22
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区上流町２丁目３３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南荒子、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等が混在する地域であるが、工場跡地での住宅建設が見られることから、今後は住宅が増加していくものと思われる。駅徒歩圏で安定した需要があり、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区内の一般住宅と中小工場が混在する住宅地域である。需要者の中心は中川区並びに隣接区に居住する勤務者或いは事業者等で、地縁的選好性を有することから他からの転入者は少ない。中小工場跡が住宅に移行しつつある地域で、最寄駅まで徒歩圏内にあることから潜在的需要は認められ、市場は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で２，０００～２，５００万円、新築戸建物件で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、利便性の高い住宅地は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 既成の混在住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あおなみ線南荒子駅を徒歩利用できる既成住宅地域である。少子高齢化の進行や持家志向の変化、相続による分割等から小規模住宅、アパート等が増加しつつ、混在度も維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。取引件数は多くないが、あおなみ線駅徒歩圏という地域特性を反映し、需給関係は底堅い。画地規模がまちまちで建売分譲では取引総額による制約が見られる地域であったが、区内の好調な住宅市況により住宅用地は小規模化している。土地価額（更地）で２０００万円前後、分譲住宅（新築）で４０００万円前後が需要の中心と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、対象標準地において経済合理性に見合った賃貸用建物を想定することが画地条件等から困難なため、試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、住宅投資は資材コスト高等によりやや弱含み。 |
| 地域要因 | 南荒子駅の徒歩圏に展開し、古くに街区が形成された既成住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
