2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 小本２丁目１２１２番２
愛知県 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２
住居表示
小本２－１２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小本、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートのほか未利用地も見られることから、今後とも住宅地域として熟成していくものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域。古くからの住宅市街地で他からの転入は少なく、需要者の大半は中川区及び隣接区の居住者である。最寄駅まで徒歩圏にあることから、需要は堅調で、最近の地価はやや強含みで推移している。土地で２，０００～２，５００万円、新築戸建物件で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、利便性の高い中川区北東部の住宅地は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 小本駅の徒歩圏に位置する区画の整った住宅地で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あおなみ線沿線に存する既成住宅地域である。特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、あおなみ線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者は、中川区及びその周辺地域に地縁を有する一次取得者が主である。駅に近接しており、底堅い需要が見込まれるため、近隣では建売分譲が数多く見られる。エンド需要が安定しているため割高な土地取引も散見され、地価は強い上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，５００万円程度、新築戸建物件は４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する土地区画整理で形成された住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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