2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 大当郎３丁目２３１０番２
愛知県 名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏屋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号以北に位置する土地区画整理済みの住宅地域である。河川に囲まれる地理的条件から地域要因は固定的であり、地価水準も概ね横這いにて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中川区西部の近鉄名古屋線及びＪＲ関西本線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、中川区、港区及び海部郡蟹江町の居住者が大半を占めると思われ、周辺市町からの転入者は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は１８００万円前後、新築戸建住宅では３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した新興住宅地域であり、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、港区のうち庄内川以西の住宅地域である。需要者は、名古屋市西部および近隣市町に居住する一次取得者が主である。当該地域は、近鉄「伏屋」駅の徒歩圏外に位置する区画整然とした住宅地域である。小中学校が至近に位置し、店舗の増加により利便性が向上しつつある。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，０００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 新築一般住宅が増えつつある熟成途上の住宅地域である。需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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