2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 かの里３丁目２０９番
愛知県 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-28
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中川区西部の区画整然とした住宅地域である。近年、名古屋第二環状自動車道が開通したが特段の要因変化は見られず、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中川区西部の近鉄名古屋線及びＪＲ関西本線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、中川区、港区及び海部郡蟹江町の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。値頃感のある価格帯から需給は持ち直しつつあり地価は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはファミリ－タイプの賃貸物件等も見られるが遊休地の有効活用を目的とした利用であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていない。市場における取引の中心は自用を目的とするものであり、収益価格が相対的に低位に求められた。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 庄内川以西の区画整理済みの住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも同様の住宅地域として推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区庄内川以西の近鉄名古屋線、ＪＲ関西本線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需用者の中心は中川区の居住者が大半を占めるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は区画が整った比較的閑静な住宅地域であるが、庄内川以西という立地が相対的劣位にあることから住宅地としての需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で１，５００～１，８００万円、新築戸建物件は３，５００～３，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸共同住宅も見られることから収益還元法も適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地であることから自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、都心部から距離を有し、利便性に難がある住宅地域の需要は停滞気味である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理後の住宅地域で、近年、南東方に名古屋第二環状自動車道富田インターチェンジが開設された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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