2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 服部４丁目８０８番
愛知県 名古屋市中川区服部４丁目８０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区服部４丁目８０８番の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区服部４丁目８０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-29
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区服部４丁目８０８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート等や農地も見られる住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。物価上昇や建築費高騰により住宅需要意欲に陰りが見られ、市場が停滞するおそれがある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以西の名古屋市西部、蟹江町等の住宅地域で、主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は堅調に推移している。標準的画地は約１６０㎡で、土地のみの場合１５００～１８００万円程度、新築戸建住宅は２８００～３５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。対象標準地は規模が小さく事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引価格が市場価格を決定するため比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅の売買市場は高止まり感があるものの堅調である。実質賃金の低下や建築コストの上昇等を背景に、需要に変調の兆しがある。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域。市場が停滞する兆しがあるが、狭小な住宅の販売価格が地価相場を牽引しており、目下のところ地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や共同住宅のほか、農地も残る住宅地域である。街区配置が良好な住宅地域であり、農地等の宅地化が緩やかに進みつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、ＪＲ関西本線沿線及び地下鉄東山線駅からのバス利用圏で、中川区のうち庄内川以西の住宅地域である。主な需要者は、当該圏域の居住者であり、圏域外からの転入は少ない。選好性の弱い庄内川以西にあって当該地域は街区整然とした比較的閑静な住宅地域であり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は１５００～１８００万円程度、新築戸建住宅は２８００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかにアパートも見られるが、画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の取引件数は順調に推移しているが、物価上昇や金融市場の変動リスクにより先行きには不透明感も漂う。 |
| 地域要因 | 本地域周辺では農地等が住宅用地に転用、細分化された建売分譲等が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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