2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 長良町２丁目１２３番
愛知県 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-38
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が見られる既成の住宅地域である。特に地域要因の変動は認められないが、都心（名古屋駅周辺）接近等の利便性を反映して、将来的に高度利用等宅地利用度の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、交通利便性や住環境の比較的良好な既成の住宅地域であるが、需給逼迫及び実需により、地価は上昇基調に推移する。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中川区北部の区境の既成住宅地域内に位置し、資産保有等を目的とする共同住宅等の収益物件は散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や物価高による消費抑制等の要因は認められるが、超低金利政策の継続等を反映して、住宅地市場は依然実需を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、中村区に近い地理的特性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中川区北東部のＪＲ、地下鉄、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く中川区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００万円前後、新築戸建物件では３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはファミリ－タイプの賃貸物件等も見られるが遊休地の有効活用を目的とした利用であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていない。市場における取引の中心は自用を目的とするものであり、収益価格が相対的に低位に求められた。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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