2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 新家１丁目２０１１番
愛知県 名古屋市中川区新家１丁目２０１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区新家１丁目２０１１番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区新家１丁目２０１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区新家１丁目２０１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
421(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 庄内川以西の県道沿いの商業地域。北側の区画整理エリアに大型スーパーが出店し、商況が変化しつつある。マンション等の立地も進むものと予測するが、建築費高騰による事業採算性の悪化を受け地価の先行きは不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接区の幹線道路あるいは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、地元企業、個人事業主等であり、店舗出店は事業用定期借地を活用することが多い。北側エリアで土地区画整理事業が進んでおり競合店の出店もあり賃貸市場は様子見である。低金利と相まって売買市場は比較的堅調で地価はやや上昇傾向である。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いに店舗や営業所等が見られる商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業緖x及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行等を背景に商況が改善し低金利等と相まって売買市場は比較的活況であるが、建築費高騰の影響を受け事業採算確保が容易ではない。 |
| 地域要因 | 千音寺土地区画整理事業区域近くの商業地域。競合店舗の進出や建築費高騰が懸念されるが併用住宅の需要も見られ地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの近隣商業地域で、背後での大型店舗施設の進出により熟成度を増してきたが、最近は落ち着いてきており、今後は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接市区町の幹線或いは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は幹線道路沿いで飲食店舗或いは小売店舗を経営する個人或いは法人事業者である。厳しい経済情勢を反映して、積極的に事業展開を行う企業は少なく、不動産市場は様子見の状態が続いていたが、最近の景気回復傾向を受け需要はやや回復に転じている。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いに小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、店舗等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難く、実際の不動産市場で取引された事例に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、当区西部における幹線道路沿いの商業地域の需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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