2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 山王４丁目６０３番
愛知県 名古屋市中川区山王４丁目６０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区山王４丁目６０３番の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区山王４丁目６０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区山王４丁目６０３番
住居表示
山王４－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 50m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾頭橋、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金山都心部に近接する商業地域である。金融緩和が継続する中で、利便性に着目した事務所ビルや収益用賃貸物件等の高度利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び周辺区の幹線道路沿い等の商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、マンション・デベロッパー、収益物件への投資目的の不動産ファンド、個人投資家等である。当該地域は、都心部に比較的近い幹線道路沿いの商業地域であり、北方の名駅地区、堀川対岸の金山地区の影響を受け地価形成されている。建築費高等による採算性への懸念があるが投資需要は底堅い。価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、沿線の商業地を含む複数の取引事例から調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高いが、各査定価格の幅は広い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、物件供給が少ない需給動向を考慮すると説得力には限界がある。代表標準地との検討及び最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から、比準価格を重視しつつ収益価格を勘案して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地は幹線道路沿線を中心に展開し成熟している。金利動向、建築費高騰等先行き不安はあるが、依然として土地取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 名古屋都心部に近い幹線道路沿いの商業地域で、投資目的の取引が見られる地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、将来的には高層の事務所ビル、マンション等による高度利用が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び周辺区に存する幹線もしくは準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド型の店舗を広域的に展開する法人、地元の個人及び中小事業者であり、画地規模によって多様である。駅に近接し、ある程度規模の確保された土地にあっては、賃貸用共同住宅としての収益獲得を見込む投資家も考えられる。取引規模、取引目的により価格水準には開差があり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、当該地域は投資目的の需要は見込まれるものの、未だ自用目的の取引が大半を占めることから、収益価格の相対的信頼性は低い。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 名駅地区に近接し、商業集積の見られる地域である。交通利便性が概ね良好であるため、共同住宅の色彩も強くなっている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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