2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 中花町１３４番
愛知県 名古屋市中川区中花町１３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区中花町１３４番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区中花町１３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区中花町１３４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
345(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況
西 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県道中川中村線沿いに中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は現状を維持しつつ未利用地への店舗進出などが緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心とし隣接市区町を含む幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、小売店舗等を展開する事業者であるが、投資用の賃貸用共同住宅など住宅系の需要も想定される。多様な利用可能性が見込まれることから需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、売買取引が少ないことや、規模や業種によってばらつきがあることから、ある程度の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小売店舗等が見られる路線商業地域であるが、収益目的の投資市場が形成されるに至っておらず賃貸市場の熟成度は低いことから収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、物価高による消費者マインドへの影響も懸念され、商況の先行きには不透明感も漂っている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、周辺の土地利用に大きな変化はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西部及びその周辺における幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、小売店舗・飲食店を営む個人事業主、沿道サービス型店舗を営む法人等である。幹線道路沿いのため、店舗や事業所など一定の需要が見込まれる。市場で中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の店舗や事務所等の取引が中心となっていることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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