2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 露橋２丁目２３０９番
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番
住居表示
露橋２－２３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾頭橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的小規模な小売店舗や飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。新幹線線路東側の尾頭橋地域と比べると商業誘因力はやや弱く将来的には賃貸アパートなど住宅地移行が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心とし隣接市区町を含む幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。地元企業や個人事業者による店舗利用の需要のほか、投資用アパートや自己利用の住宅需要も見込まれる。都心部への絶対的接近性や多様な利用可能性が見込まれることから需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、売買取引が少ないことや、規模や業種によってばらつきがあり、ある程度の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、比較的小規模な小売店舗や飲食店舗等を中心とする近隣商業地域であるが、収益目的の投資市場が形成されるに至っておらず賃貸市場の熟成度は低いことから収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、物価高による消費者マインドへの影響も懸念され、商況の先行きには不透明感も漂っている。 |
| 地域要因 | 県道沿いの概ね熟成した近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小売店舗、飲食店舗等が中心の近隣商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価はやや強含みであり、今後も上昇傾向を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、名古屋市西部及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要の中心は、地縁的選好性を有する地元企業、個人事業者のほか沿道型店舗の運営事業者が想定される。店舗集積に優る地域では需要が底堅く需給も改善傾向にあるため、地価はやや強含みで推移している。取引が少なく利用目的によって画地規模が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、中低層の店舗を中心とした旧来からの商業地域であり、賃貸市場が成熟しているとは言い難く、土地取引は自用目的が中心となっているため、市場動向を反映している比準価格の信頼性は高い。よって本件では相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地譌v因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
