2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 草平町１丁目１３番３外
愛知県 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
448(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南荒子、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。規模のまとまった土地を中心に、マンション等の立地が進むものと予測する。建築費高騰により事業採算性の確保が難しく、地価の先行きはやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接する熱田区、港区、中村区等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、地元企業のほか、マンション建築を目的とする不動産業者等であり、店舗出店は事業用定期借地を活用することが多い。コロナ５類移行により賃貸市場は回復傾向で、低金利と相まって売買市場は堅調であり地価は強含みである。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行等を背景に商況が改善し低金利等と相まって売買市場は比較的活況であるが、建築費高騰の影響を受け事業採算確保が容易ではない。 |
| 地域要因 | 中川区中部の幹線道路沿いの商業地域。建築費高騰が懸念されるが小画地や住宅併用目的の需要は安定しており、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いであるが繁華性の低い商業地であるが、交差点周辺ではテナントが入れ替わりつつ現状を維持していくものと予測する。周辺の住宅地の需要が堅調であるため、住宅用途が緩やかに増加していく可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び周辺区の幹線道路沿い等の商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、飲食店等を展開する法人、事務所・営業所としての利用を目的とする事業者等である。商業地としては熟成し繁華性はやや劣るものの、沿線では店舗テナントの入れ替えが見られ、商業地として一定の需要が見込まれる。賃貸住宅用地としての需要もあり、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺商業地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、対象近隣の土地の需給動向や商業環境等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。代表標準地との検討及び最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地は幹線道路沿線を中心に展開し成熟している。金利動向、建築費高騰等先行き不安はあるが、依然として土地取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区中央部を縦断する路線沿いの商業地域である。近年、荒中交差点付近のテナントが物販店に入れ替わった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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