2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 土古町４丁目６８番４
愛知県 名古屋市港区土古町４丁目６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区土古町４丁目６８番４の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区土古町４丁目６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区土古町４丁目６８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心とし隣接区を含むあおなみ線、地下鉄名港線沿線の住宅地域である。主な需要者は、当該圏域の居住者であり、圏域外からの転入は少ない。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域で、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の取引件数は順調に推移しているが、物価上昇や金融市場の変動リスクにより先行きには不透明感も漂う。 |
| 地域要因 | 本地域の周辺部に所在する名古屋競馬場跡地では更地化が進み将来的に再整備が予定されているが、本地域の地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、名古屋競馬場の移転による目立った影響も見られず、当面は現状を維持するものと予測する。地価はやや強含みであり、今後も上昇傾向を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として地下鉄名港線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。居住環境や利便性に優る住宅地域では需要が底堅く、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１８００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域の周辺部に所在する名古屋競馬場が移転し、主要交通施設の駅名が改称された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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