2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 本宮町２丁目３７番３８
愛知県 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路が狭い既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、地下鉄名港線沿線等の利用圏域を中心とした港区及び隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び隣接市区町の居住者で、港区内の工場、事業所等の従業者等が多く、圏外からの転入は少ない。当該地域では、低価格取引も散見されるが、概ね需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で１，７００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは合理的ではなく、適用しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該地域は、熟成した既成の住宅地域であり、目立った開発等は見受けられず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とした既成の住宅地域である。特に変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区における住宅地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者等であり、圏域外からの転入者は少ない。最寄駅からやや離れているものの、相対的割安感があることから、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００～１８００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、画地規模等の観点から経済合理性に見合う賃貸用建物を想定することは現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症による影響は薄らいでおり、住宅地の需要は堅調に推移している。ただし、国際情勢や物価上昇等により、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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