2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 八百島１丁目１３１２番
愛知県 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区八百島１丁目１３１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等の混在住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。物価上昇や建築費高騰により住宅需要意欲に陰りが見られ、市場が停滞するおそれがある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に庄内川以西の南陽地区の住宅地域である。主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は堅調に推移している。標準的画地は約２００㎡で、土地のみの場合１９００～２３００万円程度、新築戸建住宅は３２００～４０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。対象標準地は規模が小さく事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引価格が市場価格を決定するため比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅の売買市場は高止まり感があるものの堅調である。実質賃金の低下や建築コストの上昇等を背景に、需要に変調の兆しがある。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域。市場が停滞する兆しがあるが、狭小な住宅の販売価格が地価相場を牽引しており、目下のところ地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等の混在住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価の先行きは不透明ながら、割安感を背景に微増傾向にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に庄内川以西の南陽地区の住宅地域を中心とする。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価水準は名古屋市内では相対的に割安感があり、売買市場は安定的に推移している。標準的画地は約２００㎡で、土地のみの場合１８００～２２００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３８００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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