2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 港楽１丁目３０３番
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区港楽１丁目３０３番
住居表示
港楽１－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港区役所、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄駅とする港区及び中川区の住宅地域と判定した。需要者の中心は港区及び中川区等の居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性及び生活利便性も概ね良好であるため、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、街路が整備された閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。周辺では高値取引も散見され、地価水準は、上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線沿線等の利用圏域を中心とした港区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び隣接区の居住者で、賃貸住宅からの住み替え需要が多い。当該地域は、地下鉄駅徒歩圏内に位置し、周辺には大規模商業施設があり、利便性が高く、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度であるが、取引価格にはばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。港区の土地取引件数は、例年を上回る高い水準にあり、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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