2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 港栄４丁目１４２１番１
愛知県 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１
住居表示
港栄４－１４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
築地口、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄駅とする港区及び中川区の住宅地域と判定した。需要者の中心は港区及び中川区等の居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性及び生活利便性も概ね良好であるため、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では大型商業施設も近年進出し、区内の住宅地の中でも利便性が良好なため、需給動向から小規模画地が増加しつつ高い利用度を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線沿線の区内住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。当地域は幹線道路や中川運河に囲まれた狭隘な地域であるものの、地下鉄駅の徒歩圏内で港明地区の大型商業施設開業により利便性が高まった地域でもある。当該地域の住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で２０００万円前後、新築戸建住宅で３７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、投下資本の回収が重視され土地の収益性が十分に反映されておらず、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性をK切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、資材コスト高等により住宅投資はやや弱含み。 |
| 地域要因 | 地下鉄築地口駅の徒歩圏に展開し、古くに街区形成された既成住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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