2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 七反野１丁目９１１番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に空地等も見られる庄内川以西の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に庄内川以西の南陽地区の住宅地域を中心とする。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価水準は名古屋市内では相対的に割安感があり、売買市場は安定的に推移している。標準的画地は約２００㎡で、土地のみの場合１８００～２２００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３８００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはファミリ－タイプの賃貸物件等も見られるが遊休地の有効活用を目的とした利用であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていない。市場における取引の中心は自用を目的とするものであり、収益価格が相対的に低位に求められた。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、主要交通施設の駅名が改称された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、空地等が見られる既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区西部を中心に隣接市区町を含む住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者及び勤労者等で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、建売住宅の供給等が継続的にあり、需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度であるが、画地規模は一様ではなく、取引価格にはばらつきが見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。港区の土地取引件数は、例年を上回る高い水準にあり、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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