2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 東茶屋２丁目４０２番外
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外
住居表示
（茶屋新田６１街区３外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
1,516(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が建ち並ぶ区画整理中の路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングモールに隣接する路線商業地域であり、当面は店舗の集積度を高めつつ推移するものと予測する。地価水準は、微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として名古屋市西部及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要の中心は、地縁的選好性を有する地元企業、個人事業者のほか沿道型店舗の運営事業者が想定される。店舗集積に優る地域では需要が底堅く需給も改善傾向にあるため、地価は底堅く推移している。取引が少なく利用目的によって画地規模が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、幹線道路沿道の郊外型店舗を中心とした商業地域であり、借地が多く土地建物一体を対象とする賃貸市場が成熟しているとは言い難い。他方、土地取引は自用目的が中心で、市場動向を反映している比準価格の信頼性は高い。よって本件では相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内の大規模商業施設を中核に形成された路線商業地域であり、徐々に繁華性が増すものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町の路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型の物販店、飲食店等の用に供する法人、個人事業者等である。当該地域は、大規模商業施設を中核に、物販店、飲食店が建ち並ぶ商業地域である。近年、大規模中古車販売店、ドラッグストア、飲食店等の出店があり、需給関係は良好である。商業地の取引は少なく、また、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例をやや広域的に検証しA試算した。一方、収益価格は、収益性及び投資採算性を反映した理論的な価格であるが、試算過程において、多数の想定要素が介在し、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟な当該地域においては、やや信頼性が劣る面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。港区の土地取引件数は、例年を上回る高い水準にあり、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、土地区画整理事業地内の路線商業地域であるが、周辺では大規模中古車販売店が開業し、空地が少なくなりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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