2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 川西通３丁目８番
愛知県 名古屋市港区川西通３丁目８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区川西通３丁目８番の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区川西通３丁目８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区川西通３丁目８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
1,008(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、周辺では名古屋競馬場跡地の整備が進められているが、当面は現状を維持するものと予測する。店舗の連担性は高く、地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町の路線商業地域等である。需要者の中心は、沿道型の生活物販、飲食、サービス店舗等の用に供する法人、個人事業者等である。当該地域は、沿道型店舗が集積しており、需要は概ね堅調である。また、周辺では名古屋競馬場跡地の整備が進められ、長期的には繁華性の向上が期待される。商業地の取引は少なく、また、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例をやや広域的に検証し、試算した。一方、収益価格は、収益性及び投資採算性を反映した理論的な価格であるが、試算過程において、多数の想定要素が介在し、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟な当該地域においては、やや信頼性が劣る面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。港区の土地取引件数は、例年を上回る高い水準にあり、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 名古屋競馬場跡地の整備が進められているが、周辺での店舗の出退店はなく、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿道の路線商業地域である。近隣の名古屋競馬場跡地の具体的な計画が発表され、今後の動向に注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区に存する幹線もしくは準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド型の店舗を広域的に展開する法人、地元の個人及び中小事業者であり、画地規模によって多様である。当該地域では大規模な画地が少なく、中小規模の物販・飲食店舗が集積している。取引規模、取引目的により、需要の中心となる価格帯は見い出せない。名古屋競馬場の跡地利用の計画及び動向が注目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、当該地域は投資目的の需要は見込まれるものの、未だ自用目的の取引が大半を占めることから、収益価格の相対的信頼性は低い。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 名古屋競馬場の跡地の計画が公表され、地域の発展が期待されている。地価は安定しており、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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