2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 当知４丁目１０３番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。規模のまとまった土地を中心に、マンション等の立地が進むものと予測する。金利上昇等が懸念されるなか建築費高騰により事業採算性の確保が難しく、地価の先行きはやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接する熱田区、隣接市町等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、地元企業、個人事業主、マンション建築を目的とする不動産業者等であり、店舗出店は事業用定期借地を活用することが多い。コロナ５類移行により賃貸市場は回復傾向で、低金利と相まって売買市場は堅調であり地価は強含みである。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模店舗等の中に住宅も見られる県道沿いの商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行等を背景に商況が改善し低金利等と相まって売買市場は比較的活況であるが、建築費高騰の影響を受け事業採算確保が容易ではない。 |
| 地域要因 | 港区中部の幹線道路沿いの商業地域。建築費高騰が懸念されるが小画地や住宅併用目的の需要は安定しており、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗を主として一般住宅等も見られる路線商業地域である。特段の変動要因が見受けられないことから、当面は概ね現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区の路線商業地域である。沿道型の生活物販、飲食、サービス店舗等の法人、個人事業者等が需要者の中心であるが、画地規模が纏まればマンション事業者等も想定される。幹線道路沿線に立地しており、需要は安定しており、地価は上昇傾向である。画地規模や用途等により取引価格には幅があり、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において、多数の取引事例を収集選択の上試算した。自用目的での取引が中心である当該地域において、市場の実勢を反映した比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、収益性に着目した理論的な価格であるが、想定要素が多く、賃貸市場が未成熟な当該地域では信頼性にやや欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響が薄らいだ後に上昇した地価は、用途を問わず高値圏で推移している。ただし、国際情勢や物価上昇等により、先行きは不透明。 |
| 地域要因 | 県道沿線の路線商業地域である。新規出店等は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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