2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 砂美町８４番４
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
1,371(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みであり、今後も上昇傾向を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心に名古屋市南部及び周辺市町を含む内陸部に形成された中小工場地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元企業、個人事業者等が想定される。経済動向に不透明感が見られる中でも実需に裏づけられた工場用地需要が顕在化しており、住宅地への移行を含めて地価は強含みで推移している。取引が少なく利用目的によって画地規模が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、中小工場を中心とする工業地域で、一部貸倉庫等の賃貸物件も見られるが、土地取引は自用目的が中心であり、市場動向を反映している比準価格の信頼性は高い。よって本件では相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、周辺の土地利用に大きな変化はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺の中小工場地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を営む法人、個人事業主等である。企業の業態により業績に差が生じているが、地価は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、立地条件、規模等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 中規模工場、倉庫等を中心とする工業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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