2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 正保町８丁目４４番
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
595(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場を主に住宅、空地等も見られる工業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか一般住宅が混在する地域であり、今後は徐々に住宅地域へと移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町村に位置する中小工場地域である。主たる需要者は、中小工場を経営する地元法人、個人事業主のほか、建売業者等も含まれる。中小工場の経営環境は低調であり、工業用地としての引き合いは弱い。他方、最寄駅徒歩圏内の地域では建売用地としての取引が見られ、住宅地としての需要も顕在化している。工業地の取引は少なく、取引規模、取引目的により価格水準には開差があるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方で、周辺地域には、空工場等も多く中小工場の賃貸需要は弱く、適切な賃貸事例は少ない。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が期待できず、結果的に価格は低位に求められた。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 名古屋競馬場の跡地の計画が公表され、地域の発展が期待されている。工業地から住宅地としての色彩を強めつつある。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場の中に一般住宅、空地等が見られる工業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測されるが、将来的には住宅地域に移行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺の中小工場地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を営む法人、個人事業主等である。当該地域では、最寄駅から徒歩圏内であることなどから住宅系用途としての需要も考えられる。市場で中心となる価格帯は、立地条件、規模等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 中小工場等を中心とする工業地域であるが、徐々に住宅地域へと移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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