2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 柵下町４丁目２番
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本笠寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等を中心に共同住宅等も見られる南区中央部の国道１号線東側に展開する住宅地域であるが、特に地域要因の変動は認められない。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、南区中央部エリアのＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線沿線を中心とする住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区の居住者が主体である。当該地域は、交通利便性や住環境の比較的良好な既成の住宅地域であるが、需給逼迫及び実需により、地価は上昇基調に推移する。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、南区中央部の既成住宅地域内に位置し、資産保有等を目的とする共同住宅等の収益物件は散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や物価高による消費抑制等の要因は認められるが、超低金利政策の継続等を反映して、住宅地市場は依然実需を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、ＪＲ東海道本線沿線の南区中東部の住宅地域であり、南区を始めとして、隣接する瑞穂区、緑区等も圏域に含まれる。需要者は南区の地縁者を中心に、周辺市区からの転入者も見られる。良好な交通利便性・住環境から需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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