2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 菊住２丁目１５０３番
愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番
住居表示
菊住２－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜本町、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等を中心に共同住宅等も見られる南区北部の地下鉄桜通沿線に展開する住宅地域であるが、特に地域要因の変動は認められない。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、南区北部エリアの名鉄名古屋本線、地下鉄桜通線沿線を中心とする住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区の居住者が主体である。当該地域は、交通利便性や住環境の比較的良好な既成の住宅地域であるが、需給逼迫及び実需により、地価は上昇基調に推移する。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は３，５００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅等の収益物件は散見されるが、対象不動産は間口・地積等画地条件等の劣る住宅地である。このため、賃貸経営を想定して求められる収益価格は低位になるため、収益面で妥当性を検証する意義は乏しく、収益還元法は適用しなかった。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や物価高による消費抑制等の要因は認められるが、超低金利政策の継続等を反映して、住宅地市場は依然実需を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設も近接し交通利便性が高い住宅地域である。丘陵地にあって良好な住環境を維持ししつつ、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。南区内では人気がある地域であり、地下鉄・名鉄の２路線が利用でき、大型商業施設に近い等、生活利便性が高く、需要は堅調である。小規模画地では、単価面での高値取引も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、対象標準地において経済合理性に見合った賃貸用建物を想定することが画地条件等から困難なため、試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、資材コスト高等により住宅投資はやや弱含み。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成された地下鉄桜本町駅徒歩圏の住宅地域である。高台にあって住環境も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
