2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 鳥栖２丁目９０４番
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番
住居表示
鳥栖２－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴里、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域で、変化は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。周辺では、高値取引きも散見され、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線の利用圏域を中心とした南区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者等であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、地下鉄の最寄駅から徒歩圏内にあり、住環境も良好で需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模（２２０㎡）で５，０００万円程度、新築戸建住宅は７，５００万円程度であるが、取引価格にはばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散ｩされるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。南区の土地取引件数は、例年を上回る高い水準にあり、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺での開発等も少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄鶴里駅の徒歩圏で交通利便性が高い住宅地域である。丘陵地にあって良好な住環境を維持ししつつ、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。丘陵地にあって南区内では人気がある地域であり、大型商業施設に比較的近い等、生活利便性が高く、需要は堅調である。小規模画地では、単価面での高値取引も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、投下資本の回収が重視され土地の収益性が十分に反映されておらず、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、資材コスト高等により住宅投資はやや弱含み。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成された地下鉄鶴里駅徒歩圏の住宅地域である。高台にあって住環境も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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