2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 戸部町２丁目１８番２
愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本笠寺、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅を主体とする既成の住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏の住宅地として熟成しており、当面現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線・名古屋本線、ＪＲ東海道本線の各沿線に位置する南区の住宅地域である。需要者の中心は当圏域の居住者であるが、交通利便性が良好なため外部からの転入も認められる。市場で中心となる価格帯は、土地取引で３，０００万円前後、新築の戸建住宅では５，０００万円～６，０００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅を主体とする住宅地域のため賃貸市場が未成熟であり、また対象不動産の画地規模から共同住宅の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。当市場における価格形成においては、当該市場で発生した取引価格が重視されるものと思料される。したがって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められないが、住宅需要が堅調なため地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名鉄本笠寺駅の徒歩圏で交通利便性が高い既成住宅地域である。丘陵地にあって緩やかな西だれ地勢下という自然的条件下で住環境を維持ししつつ、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。当該地域は、最寄駅まで徒歩圏内にあり、丘陵地に存する居住環境から、需要は堅調に推移している。小規模画地では、単価面での高値取引も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で２５００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、対象標準地において経済合理性に見合った賃貸用建物を想定することが画地条件等から困難なため、試算しなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、資材コスト高等により住宅投資はやや弱含み。 |
| 地域要因 | 古くに街区形成された既成住宅地域である。鉄道駅の徒歩圏に位置する。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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