2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 中江２丁目５０３番
愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番
住居表示
中江２－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、低層の共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴里、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の利便性により需要が堅調で、価格は高値となっている。先行きは、金利が上昇した場合住宅取得能力が低下し、地価の上昇基調は持続しないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線の南区の住宅地域である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く、同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。街区が整然としており、地下鉄駅徒歩圏にあって、居住環境が良好であることから需要は堅調である。最近は小規模に分割して戸建住宅が供給されることが多い。市場での価格帯は、総額的に土地３０００万円、土地建物５０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例より試算され、内容の検討は十分に行われており精度は高い。収益価格は、市内通勤者を対象とするアパート等収益物件も見受けられるが一時的な利用であり、支払賃料の上限も認められる。また居住の快適性を考えるとやや規範性に欠けると言える。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の影響下、コストプッシュで企業物価・消費者物価何れも急激に上昇している。低金利環境にあり現在のところは土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、人気のある駅に近く、居住環境が良好であるため、需要堅調で実勢価格は高めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であることから、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地下鉄鶴里駅の徒歩圏にあり良好な交通利便性により需要が堅調なことから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は南区内の地下鉄桜通線、名鉄各線の沿線を中心とする住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、街区・画地配置等の整った低層住宅等が連たんする住宅地域である。交通利便性等を反映して地価は実需に沿って推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は１８０㎡で３，０００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、南区北東部の交通利便性の高い既成住宅地域であり、比準価格は市場の実勢を反映した価格である。一方で、当該地域は土地価格に見合った賃料が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 交通利便性及び良好な住環境等の観点から、地価は実需を中心に上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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