2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 豊田１丁目２２１７番
愛知県 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番
住居表示
豊田１－２２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道徳、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で変化がないことから、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性等により需要が堅調なことから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は名鉄名古屋本線及び同常滑線、ＪＲ東海道本線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。鉄道駅や大型ショッピングセンターに近いことから利便性が高く需要は堅調である。物件供給は分譲住宅が大半となっている。市場の中心価格帯は、土地は２００㎡程度で３，２００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円から５，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己利用を目的とした取引が中心で、比準価格はこうした市場の実勢を反映した価格である。一方で、当該地域は土地価格に見合った賃料が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線、ＪＲ東海道本線沿線を中心とする南区北西部の住宅地域と判定した。需要者の中心は名古屋市内に勤務する圏内の居住者である。鉄道駅徒歩圏に位置し、周辺には大規模商業施設等も立地するため、生活利便性は良好であり、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００～３，０００万円前後、新築の戸建物件で３，５００万円～４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。周辺には大規模商業施設が立地しており、利便性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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