2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 鳴浜町２丁目９２番
愛知県 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴田、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であり、住宅地として熟成しており、当面現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線に位置する南区の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、南区又は隣接市区内の居住者であり、地縁性が比較的強く、その他外部からの転入需要は乏しい。市場で中心となる価格帯は、土地取引で２，０００万円前後、新築の戸建住宅では３，５００万円～４，５００万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅を主体とする住宅地域のため賃貸市場が未成熟であり、また対象不動産の画地規模から共同住宅の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。当市場における価格形成においては、当該市場で発生した取引価格が重視されるものと思料される。したがって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められないが、住宅需要が堅調なため地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線の南区南西部の住宅地域と判定した。需要者の中心は名古屋市内に勤務する圏内の居住者である。地縁的選好性により圏外からの流入はやや限定的で、河川近くに立地し災害リスクが懸念される地域である。一方で、鉄道駅徒歩圏で交通利便性が良好であるため、需要は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築の戸建物件で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性等を重視する自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。また、対象標準地の規模・周辺環境等から収益採算性に見合う賃貸住宅を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかった。以上から、本件では市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。災害リスクが懸念される地域であるが、交通利便性は良好で、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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