2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 岩戸町１７２４番
愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番
住居表示
岩戸町１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした圏域である。主たる需要者は地元企業及び個人事業者等による店舗需要が中心であるが、住宅需要も見込まれる。市場の中心となる価格帯は売買取引が少ないことや、規模や業種によってばらつきがあることから、ある程度の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、南区で取引された商業地の事例から試算したものであり、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して試算したものであるが、賃貸市場の成熟度が低くやや低位に求められた。鑑定評価額の決定に際しては、市場での取引価格が当地域の価格形成の指標となっていると判断の上、比準価格を重視することとし、収益価格も参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、商業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線あるいは準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は、自己利用を前提に店舗併用住宅あるいは店舗・営業所等の取得を目的とする法人あるいは個人事業主が中心になるものと推測される。繁華性の高い幹線道路沿いであり、需要者層も比較的多岐に墲ｽる。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により大幅な開差が生ずるため一様でない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。比準価格は、南区内の路線商業地事例等から求められており、市場の実勢を反映した実証的な価格であると言える。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。以上から、本件では市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、実需を中心とする底堅い需要に支えられ、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性の高い路線商業地域として成熟している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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