2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 芝町３番
愛知県 名古屋市南区芝町３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区芝町３番の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区芝町３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区芝町３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅のほか、駐車場等も多い商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴里、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅が見られる商業地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線あるいは準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は、自己利用を目的に店舗、営業所等の取得を目的とする法人あるいは個人事業主が中心となるが、店舗併用住宅等の住居系用途の需要も推測される。相応の繁華性が認められ、需要者層も比較的多岐にわたる。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により大幅な開差が生ずるため一様でない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。比準価格は、南区内の路線商業地事例等から求められており、市場の実勢を反映した実証的な価格であると言える。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。以上から、本件では市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、実需を中心とする底堅い需要に支えられ、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 相応の繁華性が認められる商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いにあって飲食店や生活関連サービス業の店舗併用住宅等が見られる商・住混在地域である。一定の繁華性を維持しつつ、立地条件や堅調な住宅需要から、住宅用途の利用が緩やかに増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、物販・飲食等の店舗を出店する事業者等である。一定の繁華性は維持しているものの、商業地としては競争力がやや劣るため、収益性に着目した需要は限定的である。一方で、周辺住宅地の需要は堅調であり、標準地の地価は住宅用途への転用需要を織り込み価格形成されていると認められる。価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺商業地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、対象近隣の土地の需給動向や商業環境等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。代表標準地との検討及び最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地は住宅転用も見られる近隣商業地域が中心である。金利動向等先行き不安はあるが、依然として土地取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鶴里駅南方の準幹線道路沿いに展開する旧来からの商業地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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