2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 忠次１丁目５１１番外
愛知県 名古屋市南区忠次１丁目５１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区忠次１丁目５１１番外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区忠次１丁目５１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南9-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区忠次１丁目５１１番外
住居表示
忠次１－５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
829(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等を中心とする工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道徳、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の工場・倉庫等のほか住宅も見られる地域である。当面は現状のまま推移しつつ、将来的には生活利便性を反映して、住宅地への用途転用が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市南部に位置する中小工場地域である。需要者の中心は、当圏域に拠点立地を指向するメーカーや倉庫事業者と推測される。工業地の需給動向としては堅実な実需があるものの、立地や画地規模によって需要が限定される傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によってばらつきが認められるものの、標準的な画地規模で単価は１０万円／㎡～１２万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、南区で取引された工業地の事例から試算したものであり、当地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して求めたものであるが、工業地として賃貸市場の成熟度が低いためやや低位に求められた。鑑定評価額の決定に際しては、代替性の高い工業地の取引事例から求めた比準価格を採用することとし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や諸物価の上昇が認められるが、工業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 中小工場や住宅等が混在する地域であるが、現状では価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を主とする工業地域であり、当面は現状を維持していくものと思われるが、マンション地域に隣接しているほか、一般住宅も見られることから、緩やかに住宅用地への転換が進むことも考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区に存する中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域である。需要者の中心は中小工場事業者、倉庫事業者等である。当該地域は幹線国道に近い市街地に存し、通勤、輸送の利便性が良好なことから、最近の工業用地需要拡大の影響を受け、市場は堅調に推移している。取引される規模、立地条件により需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、標準地周辺の地価水準は概ね１００千円～１２０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域であるが、工場、倉庫等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例から試算された比準価格に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の工場用地、物流施設用地の需要拡大の影響から、当区においても工業地の需要は伸びており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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