2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 小幡宮ノ腰６０６番
愛知県 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番
住居表示
小幡宮ノ腰６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、一定の住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線の住宅地域で、需要者は区内に在住する１次取得者である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、利便性が確保され安定した需要が見られる地域であることから地価は堅調に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要層に応じた価格設定がなされているが、土地で２５００万円前後、新築の戸建住宅で４０００万円前後までが需給の中心価格帯と把握さ黷驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする既成住宅地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅経営を想定することが非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 生活利便性の確保された既成住宅地で、安定した需要が見込まれることから地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅のほか、駐車場、空地等も見られる既成住宅地域である。建売分譲が散見されるほか地域内に特段の変動要因はなく、今後もほぼ現状を維持すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区の住宅地域のうち、主に名鉄瀬戸線及びＪＲ中央本線沿線の地域である。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性は概ね良好である。周辺地域で建売分譲が散見され、価格は上昇傾向にあるが、敷地規模と販売総額を抑えた木造３階建住宅も見られる。土地は１，８００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は名古屋市守山区南西部における戸建住宅地の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。駅徒歩圏内の平坦地であり建売分譲が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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