2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 小幡中３丁目１５２０番
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番
住居表示
小幡中３－１５－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。将来の動向としては駅徒歩圏であり土地需要は多く、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、特に小幡駅及び喜多山駅を最寄りとする地域との牽連性が強い。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。熟成の進んだ住環境のよい地域であり、駅徒歩圏であることから堅調な土地需要が続いている。市場の中心価格帯は土地は２００㎡程度で３１００万円～３４００万円程度、新築戸建住宅は４２００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部への利便性のよさに加えてコストコ等の郊外店舗の進出により注目度が増しており、住宅地の価格も従来のような割安感はなくなりつつある。 |
| 地域要因 | 熟成の進んだ住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、比較的住環境がよく駅から徒歩圏であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は駅徒歩圏であることから上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層である。近隣地域周辺は駅徒歩圏内で利便性は高く、住環境も良好なため需要は底堅い。地域内には比較的規模の大きな画地が多く、近年の地価上昇に伴い分譲業者による細分化が進展している。細分化後の規模での中心価格帯は、土地のみで２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅のほか賃貸物件も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。当地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する区画整然とした居住環境良好な住宅地域である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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