2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 弁天が丘１２０３番外
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は最寄駅まで徒歩５分圏内であることから上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、外部転入者も見られる。近隣地域周辺は駅に近く、住環境も良好なため需要は底堅く、未利用地等での分譲事業も盛んである。但し、丘陵地のため、造成の要否が土地価格に与える影響は大きい。中心となる価格帯は、土地のみで２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には戸建住宅のほか賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。当地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する南垂れの丘陵地で、居住環境は良好である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地だが駅徒歩圏内で住環境が良好なため、住宅需要は安定している。特段の変動要因は認められないため、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区を中心に隣接市区を含む住宅地域である。需要者は守山区及び隣接市区在住の住宅取得目的の一次取得者層である。近隣地域は駅徒歩圏内にある南垂傾斜地の住宅地域で住環境は良好であることから、相応の需要が期待できる。需要の中心は土地３，０００万円前後、新築戸建住宅４、５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名鉄瀬戸線沿線の住宅地の取引事例を中心に採用、試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の立地を反映した想定建物から試算しており、土地の収益性を適正に反映している。近隣地域内では自用目的での取引が中心で、需要者は主に市場性に着目して取引の意思決定をするものと思料される。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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