2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大屋敷３１３番１
愛知県 名古屋市守山区大屋敷３１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大屋敷３１３番１の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大屋敷３１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大屋敷３１３番１
住居表示
大屋敷３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び尾張旭市の名鉄瀬戸線沿線における住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであり、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。土地取引の活性化に加えて建築資材等の高騰もあり、住宅地における取引価格は上昇を続けている。中心となる価格帯は土地価額（更地）で２０００～２５００万円前後、新築の戸建住宅で３０００～４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心である。一方、周辺には賃貸マンション等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、市場を反映した取引事例より求められた比準価格を中心とし、収益価格を参考として、今後の不動産市場動向及び単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、アパート等も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に影響を及ぼす変動要因もなく、今後も現況を基調としつつ安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区及び隣接市区を中心とする住宅地域全般である。需要者の中心は、守山区及び隣接市区在住の３０～４０代の住宅取得目的の一次取得者層である。名鉄瀬戸線の駅から徒歩圏内であるため需要は堅調である。また、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得需要もある。市場での中心価格帯としては、土地１，０００万円台後半～２，５００万円前後、新築戸建物件４，０００万円～４，５００万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は周辺部も含めて共同住宅も見られるものの、戸建住宅を主とする地域であり、自己居住用目的の土地取引を中心として市場が形成されている地域であることから、収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視される。従って、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 名鉄瀬戸線の駅徒歩圏内に位置し、既成住宅地域として成熟している。一般的要因の制約下において地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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