2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 苗代１丁目７１５番２
愛知県 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２
住居表示
苗代１－７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小工場等も見られる混在住宅地域であり、特段の変動要因は見られないが、将来的には住宅地域へと純化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区、尾張旭市内の混在住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人である。大半が守山区内の居住者であるが、他の市区町からの転入もみられる。小規模な工場や事業所等も混在する住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は増している。需要の中心となる価格帯は土地で２５００万円程度、新築分譲住宅は４０００万円～４３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も見られるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、相対的な値頃感から、住宅地としての需要が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場や事業所等も見られる住宅地域である。昨今は住宅利用が増えつつあり、今後は、住宅地域としての性格を強めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区を中心に隣接市区を含む住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とする守山区及び隣接市区在住の一次取得者である。近隣地域は小規模工場や事業所等も混在する住宅地域であるが、周辺地域では建売分譲等が比較的活発に行われており、需給関係は概ね安定している。市場における中心価格帯は土地のみで２，０００万～２，５００万円程度、新築分譲戸建の相場は総額３，５００～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名鉄瀬戸線沿線に所在する住宅地の事例を中心に収集・選択して試算し、市場の実態を反映している。一方、付近では有効活用等を目的とした賃貸住宅も見られるが、合理的な賃貸経営が想定できないため、収益還元法は非適用とした。典型的な需要者は周辺相場との比較に基づき、主に市場性に着目して取引の意思決定を行うものと思料される。したがって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小規模な工場や事業所等も混在する住宅地域であるが、需給は比較的安定している。地価に影響を及ぼす特別の地域変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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