2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 今尻町１５１９番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
印場、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか小規模工場、倉庫、事業所等が混在する地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価動向は概ね横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区のほか隣接する尾張旭市西部等の住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から約１．２㎞に位置する平坦地で、矢田川と東名高速道路に近い住工混在地域にあるが、より選好性の強い駅付近の住宅地と比較した値頃感から、相応の需要が認められる。土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，２００万円から３，９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は類似地域に存する実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。建売住宅の敷地規模は細分化される傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と小工場等が混在する地域である。価格形成に影響を及ぼす変動要因は認められないことから、暫くは現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区を中心に隣接市区を含む住宅地域である。需要者は守山区及び周辺市区在住の住宅取得目的の一次取得者を中心に建売事業者等も確認される。近隣地域は小工場や倉庫等も混在する住宅地域で、良好な住環境とは言い難いものの、名鉄瀬戸線沿線の住宅需要を背景に需要は概ね安定的である。市場における中心価格帯は土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は守山区内の類似地域に所在する住宅地の取引事例を中心に採用して試算しており、実証的かつ客観的な価格が求められた。近隣地域は居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、収益価格については、標準地の画地条件より共同住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用しない。したがって、本件では単価と総額との関連性に留意の上、代表標準地との検討も踏まえ、実証的かつ客観的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 工業的色彩も残る住工混在地域であり、良好な住環境とは言い難いが、区内の旺盛な住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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