2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 松坂町１１４番１５
愛知県 名古屋市守山区松坂町１１４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区松坂町１１４番１５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区松坂町１１４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-32
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区松坂町１１４番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白沢渓谷、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する熟成した住宅地域であり、地域に大きな変動要因は見られないため、当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄瀬戸線沿線の守山区内、住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者及び不動産業者である。当該区域はガイドウェイバスが補完的な役目を果たしているが、基本的には鉄道駅からは遠隔地に存するため需要は相対的に弱い。しかし区内においては比較的価格が低位であることから市場は安定的に推移している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３２００万円～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等もみられる既成の住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内及び隣接する市区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。鉄道の最寄駅からは遠いもののガイドウェイバス駅が近く交通アクセスが補完されている。居住環境が比較的良好な既成Z宅地域であり、価格はコロナ禍前の水準を上回って堅調に推移している。土地価格は１，５００～２，３００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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