2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 翠松園２丁目２１２６番
愛知県 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番の公示地価
標準地の公示地価
88,900円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-34
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,900(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する、やや画地規模の大きい住宅地域であり当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄瀬戸線沿線の守山区内住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内及び周辺市に居住する一次取得者が多い。当該区域は丘陵地に存し、高低差を生かし嗜好を凝らした建物を好む層の需要が多かったが、最近では標準的な一般住宅を用途とする需要も多くなっている。造成の程度に異なるが、一般的には土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３２００万円～３５００万~程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵に位置する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。セカンドハウスとしての需要も考えられ、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区内の住宅地域であり、高台の丘陵に位置する住宅地域との牽連性が強い。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住又はセカンドハウスとしての利用を目的とする個人が想定される。傾斜がきつく擁壁等の設置を要する土地が多いため、需要者はある程度限定されると解される。市場の中心価格帯は土地は２００㎡程度で１７００万円～１９００万円程度、周辺において新築戸建住宅の取引は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において類似性及び信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は守山区中心部から離れた郊外に位置しており、圏内の賃貸市場が未成熟で経済合理性に見合った賃貸想定が困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部への利便性のよさに加えてコストコ等の郊外店舗の進出により注目度が増しており、住宅地の価格も従来のような割安感はなくなりつつある。 |
| 地域要因 | 別荘地としての趣きを残す高台の住宅地域である。傾斜がきつく擁壁等の設置を要する土地が多いため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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