2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 喜多山１丁目２０４番
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番
住居表示
喜多山１－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅高架工事が進捗中であり駅付近の利便性向上が期待される。用途的には今後も当面現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区・尾張旭市内の近隣商業地域または路線商業地域である。需要者の中心は、併用住宅等収益物件を求める中小法人・個人事業主等である。当該地域は駅徒歩圏では商業用途よりも併用住宅等の住宅地としての需要が強い。背後住宅地も地価上昇傾向にある事から、その影響により地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模・用途により異なり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は守山区内の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼共同住宅を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和８年に事業完了予定の駅高架事業が進捗中であり、周辺地域の利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の名鉄瀬戸線、ＪＲ中央本線沿線の駅前商業地域。需要者の中心は賃貸経営を目的として取得する法人、個人投資家、店舗を運営する法人、個人事業主等である。守山区内の駅前商業地域は小幡駅を除き、繁華性が低い地域が多い。新規出店の動きはほとんど見られないが、住居系用途の需要は依然強い。需要の中心価格帯は画地規模・用途によりバラつきがあるため、一定の傾向は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は守山区内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し、説得力を有する。収益価格は店舗兼共同住宅を想定し試算したが、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引も見られること、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては立地条件、規模等による選別、二極化が続いており、投資マインドは金利上昇懸念等により慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 繁華性が低い近隣商業地域であるが、駅高架事業の進展もあり、将来動向が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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