2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 廿軒家８２９番
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番
住居表示
廿軒家８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守山自衛隊前、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い路線商業地域であり現状は大きな変化はない。駅徒歩圏内で規模が纏まった土地については、マンション用地としての潜在需要は認められるため、商業利用の中にマンションが増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区、尾張旭市内の幹線・準幹線道路沿いを中心とする商業地域全般。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、賃貸経営を目的として取得する法人企業、個人投資家、マンションデベロッパー等である。対象不動産周辺では新規出店の動きは特に見られないが、背後の住宅地が堅調であり地価が押し上げられている。画地規模が大きいほど市場性は高まる傾向にあるが、需要の中心価格帯は画地規模・用途によりバラつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 商業店舗の新規出店の動きは特に見られないが、背後の住宅地の地価上昇が継続しており、商業地についても地価が押し上げられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅や商業ビル等が建ち並ぶ、駅から近い路線商業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の幹線又は準幹線道路に面する路線商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有し各種店舗や沿道サービス業を営む個人事業者等である。当地域は新たな商業施設の建設需要に乏しく、事業者向けの商業用賃貸物件は需給も弱いが、最寄駅が徒歩圏内にあるため、規模によってはマンション用地としての需要も考えられる。商業地として取引件数は少なく、業態や画地規模等により取引は様々であり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗、共同住宅、営業所等が多い商業地域である。当地域における取引は自己使用目的の取引が主で賃貸物件の取引は少なく、賃貸市場が未成熟なため地価水準に見合う賃料水準も形成されておらず、収益価格は低位に求められた。商業地の収益力が低迷する中、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇、商業地や工業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇し総じてコロナ禍前の水準を上回ってきた。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近い古くからある商業地域として地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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