2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大森１丁目２５１１番
愛知県 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線沿いに位置する商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。交通量も比較的多く、周辺には集客力のある店舗等も見られることから、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所兼共同住宅ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。比較的交通量の多い路線沿いに位置し、大森・金城学院駅徒歩圏の利便性のよさから多様な用途を前提とした需要が認められる。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり１４万円～１５万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は路線商業地域に存し、５階建の店舗兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内各地で再開されたイベントやインバウンドの回復により立地のよい商業施設の売上・客数が伸び、交通量の多い路線沿いの地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 比較的交通量のある路線沿いの商業地域である。最寄り駅徒歩圏の利便性のよさから多様な用途としての利用が可能であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区及び隣接する尾張旭市等の路線商業地域である。需要者の中心は、豊富な通過交通量を見込んで物販・飲食等の自己業務用地を取得する事業法人等であり、一定規模以上の画地は、マンション素地としての需要も見込まれる。千代田街道沿いかつ最寄駅から徒歩圏内に立地しており、相応の需要が認められる。需要の中心価格帯は、供給が限定的で、取引総額は用途・規模等によって様々であるため、一定の傾向を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は守山区の路線商業地域等に存し、繁華性に差はあるも適切に要因比較を行い客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は自己利用目的での取引が占める割合が高く、取引価格決定に際し投資採算性が重視される程度はやや低い実態にある。以上から、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の土地取引件数は減少傾向。物価上昇や金利の動向等に先行き不透明感はあるも、収益不動産への需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。幹線道路沿いに各種店舗、事務所、マンション等が並び、商業繁華性は概ね維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
