2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 瀬古１丁目９１６番外
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外の公示地価
標準地の公示地価
95,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,400(円/m²)
地積(m²)
2,953(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場を中心に共同住宅等が介在する地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場地域として成熟しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区の西部及び隣接する春日井市の南西部の中小工場地域である。主たる需要者は、自己の事業のために工場用地を必要とする地元の中堅の事業者、法人である。近隣地域は、中小工場のほか共同住宅等も混在するが、幹線道路や高速道路へのアクセスには比較的優れている。中心となる価格帯は、地域や規模等による差異が大きいため一定の傾向を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は自社使用が中心の中小工場地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。また、取引市場についても自社使用目的での取引が中心である。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 守山区西部に位置し、中小工場地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の制約下において、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が混在する中小工場地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び周辺市区の一般住宅や共同住宅が混在する中小工場地域である。需要者の中心は、中小規模の製造業者、倉庫事業者等の法人である。当地域は高速道路や幹線道路等へのアクセスに比較的優れた中小工場地である。物価や金利の上昇、労働力不足等景気の先行きは見通せず、需給動向は不透明である。工業地という特性から取引件数は少なく、業態や画地規模等により取引は様々であり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場が中心の中小工場地域である。取引は自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇、商業地や工業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇し総じてコロナ禍前の水準を上回ってきた。 |
| 地域要因 | 中小工場地に対する需要等に大きな変動はなく、共同住宅等が混在する中小工場地域として地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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