2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 徳重４丁目１００５番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳重、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が主体の住宅地域であり、将来的に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線各駅の徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺に居住する個人。徳重駅周辺は交通利便性、生活利便性が良く、町並みも新しいことから緑区内でも特に需要が高く、地価の上昇が続いている。土地は規模２００㎡程度で３５００万円前後まで、新築住宅は４０００万円～５５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地下鉄徳重駅の周辺に位置する住宅地の事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域は中規模一般住宅が主体の地域であり賃貸市場が未成熟であること、並びに対象標準地の規模、指定容積率が小さいことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格は不適用とした。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は全体として需要が高く、特に町並みが比較的新しく、大型商業施設に近い徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な徳重地区内の住宅地域であり、商業施設にも近いことから地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、名古屋市緑区及び隣接する名古屋市天白区の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域及びその周辺地域は駅から距離があるが新興の住宅地域として人気の高いエリアであり、先行きについて不透明感はあるものの堅調な需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，５００万円～３，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似する住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象標準地の取引を合理的に想定できないため適用しなかった。対象標準地は規模１８９㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 対面営業の自粛等で一時停滞したが、取引市場は正常化し、回復基調に戻っている。一部では物価高や金利の先高感等から成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。名古屋市外縁部の普通住宅地域として引き続き堅調な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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