2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 小坂１丁目８０１番３５
愛知県 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的な戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者は名古屋市内や西三河方面等へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。名古屋市内の他区と比べ概して住環境が良好な割に割安感があること等からこのところ需要が強く、大手ハウスメーカーを含む複数の業者による仕入が競合したことも相まってエンドの中心価格帯も総額で３０００万円前後まで上昇し、３５００万を超える取引も２割近くあり、逆に低額の取引は画地条件等の劣るものに限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地条件、周辺の土地利用状況等に鑑み、賃貸借事業の想定は現実性を欠くため収益価格は試算しなかった。近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な地域であるが、比準価格は、同じ小坂を含む周辺の住環境の類似する地域で生起した実際の取引価格を判定根拠とし、居住の利便性及び快適性を指標とする市場参加者の価値判断に立脚し、実証的で説得力を有するので、当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の他区と比較し割安感があり、低金利の継続も相まって需要は強く、当該需要を背景にハウスメーカーによる分譲を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な地域で特段の変動はない。分割困難な画地で、分割しない取引が想定され、総額としての水準には頭打ち感もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内の住宅地域である。需要者は緑区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。当地域は土地区画整理事業により整備された区画整然とした住宅地域である。建築費の高騰は懸念材料であるが、生活利便性は比較的良好であることから住宅の取得需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円～３５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、画地が小さく賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため、取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 緑区中央部の街区が整備された閑静な住宅地域。居住環境が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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