2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 曽根２丁目２３８番
愛知県 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
左京山、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内のうち、名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は緑諡yび周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。地下鉄桜通線沿線の地域と比較してやや人気は落ちるものの、最寄駅からは徒歩圏であり、住宅の取得需要は底堅い。近年は区画が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～２５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口が狭く賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため、取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、名古屋市緑区内で、名鉄名古屋本線の沿線の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は、最寄駅に近いとともに区画整然とした普通住宅地域として成熟しており、先行きについて不透明感はあるものの堅調な需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，５００万円～３，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似する住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象標準地の取引を合理的に想定できないため適用しなかった。対象標準地は規模１６５㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 対面営業の自粛等で一時停滞したが、取引市場は正常化し、回復基調に戻っている。一部では物価高や金利の先高感等から成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。名古屋市外縁部の普通住宅地域として引き続き堅調な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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