2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 黒沢台２丁目７０５番
愛知県 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後特段の大きな変動要因はなく、現在の状況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区黒沢台地区を中心として近隣地域と類似の住宅地域が存する圏域であ驕B需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。近隣地域周辺は、地下鉄神沢駅から概ね徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域である。地価の割安感から一時期比較的大きな需要が見られたが、現在は周辺地域と同様の動きを見せている。需要の中心となる価格帯は、更地が２５００万円前後、新築戸建住宅が４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格としては比準価格だけを求めた。収益価格は、対象標準地が１低専の地域に存し規模が小さく間口の狭い土地であるため、経済合理性に見合う共同住宅等の想定が困難であることから試算しなかった。当地域では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格が重要な指標である。従って代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場では、金融緩和策継続による物価高のマイナス影響よりは低金利や好調な企業業績のプラス効果が大きく、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした一般住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区北部、天白区南部の住宅地域である。需要者は緑区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、丘陵地で区画整然としており、生活利便性は良好なエリアのため需要は底堅い。近年は区画が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～２５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口が狭く賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため、取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 緑区北部に位置する閑静な住宅地域。居住環境が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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